लंदन के होटल व्यवसायी इस साल एक दशक से भी अधिक समय में सबसे बड़ी संख्या में लक्जरी कमरे खोलने के लिए खुद को तैयार कर रहे हैं, जिससे अत्यधिक प्रतिस्पर्धी बाजार में अधिक आपूर्ति और कीमतों में कटौती की चिंता बढ़ गई है।
146 कमरों वाला चांसरी रोज़वुड गर्मियों में ग्रोसवेनर स्क्वायर में पूर्व अमेरिकी दूतावास में खुलेगा, जबकि बाद में 2025 में सिक्स सेंसेस बेज़वाटर में पूर्व व्हाइटलेज़ डिपार्टमेंट स्टोर में एक नया होटल लॉन्च करेगा।
लगभग उसी समय, लक्जरी ऑपरेटर ऑबर्ज रिसॉर्ट्स कलेक्शन 102 कमरों वाला कैंब्रिज हाउस खोलेगा, जो मेफेयर में इन और आउट नेवल और मिलिट्री क्लब हुआ करता था, साथ ही शहर भर में अन्य लॉन्च भी होंगे।
2024 में 50-कमरे वाले मंदारिन ओरिएंटल मेफेयर और पार्क हयात लंदन रिवर टेम्स के साथ-साथ पार्क लेन पर द सेवॉय और लंदन हिल्टन में नवीकरण परियोजनाओं के उद्घाटन के बाद यह हलचल मची है।
रियल एस्टेट समूह सेविल्स द्वारा डेटा प्रदाता एएम:पीएम होटल्स के आंकड़ों के विश्लेषण के अनुसार, उद्घाटन के परिणामस्वरूप ग्रेटर लंदन में 2025 में 757 नए लक्जरी होटल कमरे होंगे, जो 2014 के बाद से सबसे बड़ी वार्षिक वृद्धि है। लक्जरी होटल कमरों की कुल संख्या 4 प्रतिशत बढ़कर 19,535 हो जाएगी।
“कुल मिलाकर, लंदन में मांग कमज़ोर है, लेकिन प्रस्ताव [in the city] यह बढ़ रहा है। तो यह एकदम सही तूफान है,” मेबॉर्न होटल ग्रुप के सह-मुख्य कार्यकारी जियानलुका मुज़ी ने कहा, जो क्लेरिज का मालिक है, जहां औसत दैनिक दर £1,800 है।
फेलो मेबॉर्न के सह-मुख्य कार्यकारी मार्क सॉकर ने पिछले साल पेरिस ओलंपिक और यूके सरकार द्वारा शुल्क-मुक्त खरीदारी को बहाल करने से इनकार का हवाला देते हुए कहा, “विभिन्न चीजों ने लोगों को लंदन आने से रोक दिया होगा”।
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सेवॉय के प्रबंध निदेशक फ्रैंक अर्नोल्ड ने कहा कि पहली तिमाही में अधिभोग में 5 प्रतिशत अंक की गिरावट के बाद पांच सितारा होटल को 2024 में अपनी दैनिक दर £1,000 से नीचे लाने के लिए मजबूर होना पड़ा।
उन्होंने कहा कि लंदन में आपूर्ति “ऐसी दर से बढ़ रही है जो पहले कभी नहीं देखी गई”, जिससे “मांग में मामूली कमी” का खतरा था।
दुनिया भर के हाई-एंड होटलों को विशेष रूप से महामारी के बाद यात्रा में आई तेजी से फायदा हुआ है, लंदन भी इसका अपवाद नहीं है।
AM:PM के अनुसार, यूके की राजधानी में लक्जरी होटल कुल 110,000 से अधिक होटल कमरों का लगभग 16 प्रतिशत बनाते हैं। सीबीआरई के अनुसार, 2019 और 2023 के बीच उनके औसत दैनिक कमरे की दरों में 42 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि इसी अवधि में पूरे लंदन बाजार में 27 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
रियल एस्टेट एजेंसी ने पाया कि उपक्षेत्र ने अमेरिका और मध्य पूर्व से धनी यात्रियों को आकर्षित किया है, मई 2023 में किंग चार्ल्स के राज्याभिषेक से अतिरिक्त बढ़ावा मिला।
सीबीआरई में यूरोप के होटलों के प्रमुख केनेथ हैटन ने कहा कि जबकि पेरिस और मिलान – जो अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों को वैट-मुक्त खरीदारी की पेशकश करते हैं – ने दैनिक दरों में समान वृद्धि का आनंद लिया है, “लंदन अब तक यूरोप में सबसे अधिक दौरा किया जाने वाला शहर है, और मैं लंदन में लक्जरी क्षेत्र के बारे में बहुत अच्छा महसूस होगा”।
उन्होंने कहा कि दुनिया भर में “उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों” की संख्या में वृद्धि से मांग को मदद मिली है – जिनकी शुद्ध संपत्ति 1 मिलियन डॉलर से अधिक है।
हैटन ने कहा, “वे लक्जरी होटल जो समय की कसौटी पर खरे उतरेंगे, उनके कमरे की दर बरकरार रहेगी, वे थोड़ी कम अधिभोग स्वीकार करेंगे”, और प्रदर्शन अंततः “बढ़ेगा”।
लंदन के सबसे पुराने होटल, मेफेयर में ब्राउन होटल के महाप्रबंधक रिचर्ड कुक ने कहा, ”अति आपूर्ति का ‘डर’ गलत शब्द है। . . मुझे पता चल गया है कि क्या हो रहा है [and] आपको क्या बदलना है क्योंकि आप जानते हैं कि यह आने वाला है”।
सर रोक्को फोर्टे के स्वामित्व वाले पांच सितारा फ्लैगशिप, जिसे 1832 में बनाया गया था, में हाल ही में नवीनीकरण की एक श्रृंखला हुई है, जिसमें ब्रिटिश फैशन डिजाइनर पॉल स्मिथ द्वारा एक नए सूट का अनावरण भी शामिल है, जिसका सामान मेहमानों द्वारा खरीदा जा सकता है। अगले 18 महीनों में एक नया स्पा और पुनर्निर्मित फिटनेस स्थान खुलेगा।
कुक ने कहा कि बदलावों का उद्देश्य “मेहमानों को शामिल करने के लिए अनुभव को बेहतर बनाना” था, लेकिन “अगर अधिक आपूर्ति और कम मांग है। . . आप निश्चित रूप से कीमतों में बदलाव देखेंगे”, जैसा कि उन्होंने वैट-मुक्त खरीदारी को बहाल करने का आह्वान किया, जिसे 2021 में समाप्त कर दिया गया था।
यूके ट्रेजरी, जिसने योजना को समाप्त करने से पहले कहा था कि कर-मुक्त खरीदारी एक महंगी प्रणाली थी, ने फाइनेंशियल टाइम्स को एक बयान में बताया कि ग्रेट ब्रिटेन में एक नया ढांचा पेश करने की उसकी “कोई योजना नहीं” थी।
सेविल्स में वाणिज्यिक अनुसंधान की निदेशक मैरी हिक्की ने कहा कि पिछले कुछ वर्षों में लक्जरी होटल के उद्घाटन में वृद्धि हुई है, प्रदाता सुइट्स पर ध्यान केंद्रित कर रहे थे, जो पेरिस जैसे प्रतिद्वंद्वी शहरों की तुलना में लंदन में सीमित हुआ करते थे।
“हम नहीं सोचते [the openings] हानिकारक प्रभाव पड़ेगा [on the market]क्योंकि यह केवल औसत दैनिक दर को बढ़ा रहा है,” उच्च-स्तरीय उत्पादों के साथ, उसने कहा।
लेकिन अल्पावधि में, होटल व्यवसायी बाजार के बढ़ते दबाव का सामना कर रहे हैं, खासकर जब पिछले साल की उछाल के बाद कमरे की दरें सामान्य होने लगी हैं। उद्योग के आंकड़ों में कहा गया है कि तीन रातों की कीमत में चार रातें जैसे प्रमोशन बढ़ रहे थे।
मेबॉर्न – जिसके बारे में सॉकर ने कहा था कि उसने क्लेरिज के सात साल के नवीनीकरण के हिस्से के रूप में “सैकड़ों लाखों पाउंड” का निवेश किया था – ने पिछले साल एमोरी खोला, जहां हर कमरा एक सुइट है।
सेवॉय में अर्नोल्ड ने कहा कि कमरों के नवीनीकरण, जिसका पहला अनावरण 2025 की गर्मियों में होने की उम्मीद है, का मतलब है कि कम कमरे उपलब्ध थे, जिससे “दर में गिरावट को रोकने में मदद मिली” [and] शेष इन्वेंट्री को उच्च दर पर अनुकूलित करें”।
“अगले दो से तीन वर्षों के भीतर थोड़ी मंदी आएगी, जिसे अवशोषित करने की आवश्यकता है [the new supply] लेकिन धीरे-धीरे चीजें बेहतर हो जाएंगी।”
अन्य होटल समूह लंदन के हाई-एंड बाजार के लिए निकट अवधि के दृष्टिकोण को लेकर अधिक आश्वस्त हैं, अमेरिकी आतिथ्य कंपनी हिल्टन 2026 में राजधानी में एडमिरल्टी आर्क में अपना पहला वाल्डोर्फ एस्टोरिया खोलने की योजना बना रही है।
हिल्टन में एमीए के अध्यक्ष साइमन विंसेंट ने कहा कि लोग “अभी भी यात्रा के संबंध में कोविड के बाद उच्च स्तर पर हैं। लंदन में एक लक्जरी गंतव्य के रूप में विकसित होने के लिए पर्याप्त अद्वितीय विशेषताएं हैं, और वे यहां कुछ समय तक रहने के लिए हैं।
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